江浙滬樓盤在線講述二手房過戶需要了解的事項(xiàng)
二手房交易辦理過戶有以下幾個(gè)步驟：
步驟1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
步驟2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
步驟3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
步驟4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
步驟5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
步驟6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
步驟7、對(duì)**的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到**銀行辦理**手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的**額度，然后批準(zhǔn)買方的**。
待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將**一次性發(fā)放。
步驟8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶是否成功，怎樣查詢？
二手房過戶，是整個(gè)二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：
第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國(guó)土局查詢。
第2種：撥打當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦文查詢電話，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號(hào)，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。
第3種：網(wǎng)上查詢。這個(gè)是相當(dāng)方便、相當(dāng)省時(shí)的途徑。
備注：去國(guó)土局辦理過戶后，國(guó)土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào)，即可查詢辦理進(jìn)程。但是新房無過戶價(jià)，時(shí)間比較久。
二手房買賣應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)：
看房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
還有產(chǎn)權(quán)是否明晰無**（是否有***，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
注意交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
土地情況是否清晰（是否有土地***，查封等）；
市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；
水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是教育地產(chǎn)）；
中介公司是否違規(guī)（選擇**連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
