昆山白楊灣物流園基于終端智能多用戶遠程預付費電能表及配電所智能電力監(jiān)測儀建設智能物管系統(tǒng)
方案設計：無錫漢德爾電氣有限公司
地 址：無錫市濱湖區(qū)梁清路199
電 話：0510-85885090
傳 真：0510-85857954
E-mail：3095450771@qq.com
網 址：www.jshander.com
24h服務電話：18362379386
l 專變變電所安全用電、供電、提高供電系統(tǒng)安全可靠性，確保整個園區(qū)內二級用電設備、終端用戶負荷可靠供電；
l 及時掌握供電系統(tǒng)運行狀況和存在的**，快速排除供電設備及系統(tǒng)故障；
l 提高配電系統(tǒng)管理效率，減少人員人力成本
l 計量收費管理方式：是否采用具有終端租戶總電能計量并遠程預付費、遠程抄表功能。
l 安全用電管理方法：是否具有各終端租戶安全用電支持超負荷運行監(jiān)控功能。
l 節(jié)能用電管理方案：公共用電部分是否可以控制用電功率及定時控制功能。
總結：
? 如何確保準確的計量以及預付費收取控制
? 如何準確掌握業(yè)主用電總的已消耗電費和用電余額
? 如何準確科學統(tǒng)計商業(yè)公共區(qū)域部分日/月/年用電量與各業(yè)主結算問題
? 如何準確科學統(tǒng)計商業(yè)部分：公共區(qū)域日/月/年用電量和各業(yè)主預付費部分用電總能耗與商業(yè)部分供電局總表電能之間損耗差。
? 如何建少人力運營成本。
1.2.1商業(yè)建筑體（內部能耗**變電所（用戶變））運行流程圖如下
? 建設單位與后期接管運營公司銜接問題： 建而不管、管而不建
建設單位基于成本考慮，建設單位水電工程部與后期運營水電收費系統(tǒng)管理及后期管理方案及規(guī)范溝通不***：實行了一戶一表制卻只收取用戶分表所計量的水電費，對物業(yè)項目路燈、梯燈、電梯以及區(qū)內水電管網消耗等共用水電費用的分攤辦法、分攤收取方式與分攤收取監(jiān)督的責任與權利都沒有明確的管理規(guī)定；水電供應單位收取費用時往往將物業(yè)區(qū)內總表與分表的誤差額以及物業(yè)項目共用水電的分攤直接歸責于物業(yè)管理企業(yè)，而且往往采取“總費收不齊=停止物業(yè)整體水電供應”
主要是忽視水電設施設備的徹底解決，這些遺留問題必將使物業(yè)管理企業(yè)承擔由此引起的業(yè)主的不滿。
? 業(yè)態(tài)與管理關系 案例：無錫某大型商業(yè)綜合體，采用老方案插卡式電能表，業(yè)主經營飯店及商業(yè)辦公，購電方式是到管理中心充值后拿磁卡插入電表充電用電，前期一段時間沒有太大問題，過了半年時間出現(xiàn)問題：
1) 在管理中心電費已經沖到磁卡里但磁卡查到插卡電表里，電表充值不上電費。
原因分析：由于插卡電表采用磁卡上面的“金手指”與電表內部磁卡感應部分接觸讀取磁卡中的數(shù)據，時間久了***會造成磁卡的“金手指”磨損感應接觸不良，這個可以通過補卡解決，第二種是電表內部磁卡感應部分損壞，必須換電表。
2) 由于業(yè)主忙于生意，業(yè)主忘記到管理中心充值，電表是放在強電配電間電表箱內，報警無法得知，造成斷電飯店內電烤箱、蒸爐等烹飪設備突然斷電，造成很大損失，辦公室也是突然斷電造成繪制圖紙沒能保存，設計師辛苦半天時間工作內容歸零。業(yè)主找到物業(yè)管理中心要求賠償，原因是我們是按照商業(yè)用電交電費，并且用預付費方式購電，您們物業(yè)運營管理商有義務和職責來預告我們業(yè)主。**終雙方在都是損失且造成不和諧的事情。
原因分析：由于插卡電表未做遠程監(jiān)控抄表實時監(jiān)控系統(tǒng)，管理中心人員無法科學、準確得知用戶賬戶內實時能耗數(shù)值，只能?、需要物業(yè)管理人員到每家每戶抄表統(tǒng)計?、統(tǒng)計完成后再發(fā)通知向每個用戶收費，這樣有些用戶長期不在或沒有留意到會造成電費滯交，?、人員抄表統(tǒng)計會造成人為因素的誤差），到那時候再更改方案將會帶來很大工程量和不必要的浪費。何談精細化、品質化，科學化、人性化。
為此我司及本人是致力于商業(yè)綜合體供電是高供高計之后：終端內部預付費電能表（多用戶集中式電能表、分體式電能表）及遠程預付費監(jiān)控系統(tǒng)，配電所內智能電力儀表及監(jiān)控系統(tǒng)
項目含1棟吳江***高樓的商業(yè)辦公樓，
依據上海建筑設計院的配電系統(tǒng)施工圖統(tǒng)計內部預付費遠傳水電表計量點如下：
此次方案設（公寓式酒店、公寓式酒店商業(yè)部分、辦公樓、辦公樓商業(yè)部分、商業(yè)A區(qū)、商業(yè)B區(qū)、商業(yè)C區(qū)終端計量）商業(yè)水、電遠程抄表籌建智能網絡能耗監(jiān)控系統(tǒng)是十分必要。能耗監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)：監(jiān)控室內遠程監(jiān)測、控制、節(jié)能數(shù)據采集、實用的內部能耗預付費系統(tǒng)及聯(lián)動物業(yè)管理欠費報表打印及報警功能。
