相信買過(guò)商品房的購(gòu)房者對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書都有一定程度的了解，它不是房屋買賣合同，而是開發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂的約定類似預(yù)購(gòu)的協(xié)議，由于它是由開發(fā)商制定的，所以難免會(huì)有很多陷阱。那么，具體的商品房認(rèn)購(gòu)書會(huì)有哪些陷阱呢？商品房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括哪些呢？下面江浙滬樓盤在線將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書會(huì)有哪些陷阱？

1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫進(jìn)合同

開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒有將對(duì)買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、認(rèn)購(gòu)書注明協(xié)議均已“閱悉”

在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字**，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。

商品房買賣合同適用****的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。

3、定金不退

在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中開發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括哪些？

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

商品房認(rèn)購(gòu)書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購(gòu)房者。房地產(chǎn)開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法**享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的**，房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的**。

房地產(chǎn)開發(fā)商的住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，即主要活動(dòng)場(chǎng)所，住所地需要進(jìn)行工商登記。自然人以其戶籍所在地的居住地為住所，但住所與經(jīng)常居住地不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。經(jīng)常居住地是指自然人離開住所后連續(xù)居住一年以上的地方，住醫(yī)院治病的除外。

2、標(biāo)的

它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中相當(dāng)重要的**條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。

由于商品房認(rèn)購(gòu)書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無(wú)奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，**是要消費(fèi)者簽個(gè)字認(rèn)可而已，所以商品房認(rèn)購(gòu)書的標(biāo)的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當(dāng)事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開發(fā)商方的要求和目的，即通過(guò)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，套牢消費(fèi)者與之訂立商品房買賣合同，繼而達(dá)成銷售的目的。

因此，在訂立商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，消費(fèi)者一定要清楚的了解房屋的有關(guān)信息。

（1）面積

就商品房認(rèn)購(gòu)書中有關(guān)預(yù)訂房屋面積的約定而言，一般應(yīng)使其明確約定兩點(diǎn)，一是預(yù)訂房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積；二是預(yù)訂房屋使用面積的計(jì)價(jià)方式，二者都十分很重要，缺一不可。

（2）價(jià)款

對(duì)商品房的價(jià)款在商品房認(rèn)購(gòu)書中約定可以避免合同雙方當(dāng)事人將來(lái)的**，但過(guò)早的約定價(jià)款也會(huì)使缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人過(guò)早地陷入了商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱。

（3）戶型

在購(gòu)房者開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者基本上都已看過(guò)開發(fā)商提供的宣傳廣告或看過(guò)售樓部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認(rèn)購(gòu)書乃至商品房買賣合同中的卻是不多，實(shí)際上，這不利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

3、合同履行期限

商品房認(rèn)購(gòu)書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：

一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認(rèn)購(gòu)書）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；

二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2017年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方**。

從根本上看，適用違約責(zé)任條款實(shí)際上是對(duì)違約的補(bǔ)救，只不過(guò)這種補(bǔ)救是具有一定的強(qiáng)制性的。違約責(zé)任條款的適用是由于當(dāng)事人違約引起的。合同一經(jīng)簽訂生效，當(dāng)事人就應(yīng)***適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｖ灰贤?dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。

定金既是一種債的擔(dān)保形式，又是一種債不履行時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。所以，在商品房認(rèn)購(gòu)書中，它有時(shí)作為債的擔(dān)保形式的條款存在，有時(shí)作為違約責(zé)任的條款存在，或同時(shí)作為兩種形式存在。