那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的**煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢?nèi)耸繀^(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。
對于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。
據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈(zèng)送3/4的陽臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購房者得到了實(shí)惠。
因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩***的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見精明的開發(fā)商不會(huì)放過任何賺你錢的機(jī)會(huì)。
公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用**多
有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動(dòng)不已。
這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。
從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問題時(shí)，在一定程度上就有了**依據(jù)。
二次改造多面積樓體存安全**
還有目前雖然均價(jià)略高但依舊**的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。
對于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全**。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來促進(jìn)后期銷售，會(huì)在項(xiàng)目通過審批后，建設(shè)時(shí)對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。
