一、買房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于**人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，**人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以**了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
二、是否必須**還清才能取得房產(chǎn)證？
對于**買房，很多人都有這樣的誤解，認為在**未還清之前，房產(chǎn)證需要***給銀行，等到**全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為***，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。
購房人在通過銀行按揭**購房時，要與銀行簽訂《***合同》及《**合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定***權。因此，購房者需要到房管局辦理標明***事項的《房屋他項權證》，然后把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注**尚未還清的情況。
當**全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的**結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋***，撤銷《他項權利證》。
三、具體辦理證件時間
1、若是**購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。
需要注意的是，辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
2、如果是開發(fā)商辦理，需要自受理日起20個工作日左右。
開發(fā)商在完成自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、**證明、**、身份證等資料或復印件準備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。
