1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以**了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、是否必須**還清才能取得房產(chǎn)證？
對于**買房，很多人都有這樣的誤解，認為在**未還清之前，房產(chǎn)證需要***給銀行，等到**全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為***，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。
購房人在通過銀行按揭**購房時，要與銀行簽訂《***合同》及《**合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定***權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標明***事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注**尚未還清的情況。
當(dāng)**全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的**結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋***，撤銷《他項權(quán)利證》。
三、具體辦理證件時間
1、若是**購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。
需要注意的是，辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領(lǐng)證的時候到場，攜帶本人身份證并簽字，同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
2、如果是開發(fā)商辦理，需要自受理日起20個工作日左右。
開發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、**證明、**、身份證等資料或復(fù)印件準備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。
通過以上內(nèi)容的閱讀，知道辦理新房的房產(chǎn)證時間后，是不是心里有底了，作為業(yè)主的你也沒那么著急和慌張了呢。
