馬上又要年底了！這段時間，買房人咨詢相當多，相當關心的問題就是馬上要年底了，年底能買房嗎？明年的房價會跌嗎？2018年房產(chǎn)市場會是什么行情以下是江浙滬樓盤在線為你解析。

其實，在這個圈子里，對于房價，大家一直有一個共識，那就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。

無論是土地還是人口，還是貨幣等等，歸根結底就是供需問題，看供過于求還是供不應求。在**，大力發(fā)展的前提就是完善解決供需問題。

重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲！

自去年930新政以來，樓市也經(jīng)歷了一年多的“限購+限價+限貸+限售”的高壓調控，這一系列的調控政策確實取得了效果，根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：

1、熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

2、70個大中城市中**城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

**城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同。

3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。

不過比較有意思的是，這輪調控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數(shù)城市的房價仍然在上漲。除了北京等**城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲。

調控之下，房價何時會下跌？

很多人對于調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。其實不是，調控是為了讓房價穩(wěn)定下來，既不大漲也不大跌。**一直以來說的都是要穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定**的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風險。

同時可能會有人提到周先生在G2O會議上的表示，**將繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風險。但是經(jīng)濟去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負債，房企目前的負債率確實已經(jīng)超過平均負債率，如果真的用降負債的辦法來降杠桿，經(jīng)濟很可能出現(xiàn)瀑布式下跌。

即使后續(xù)租售同權等政策落實，那從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過渡期。

北上深還能不能買？

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，**已經(jīng)有40多個熱點城市發(fā)布了限售令，唯獨沒有北上深。這意味著什么？意味著收網(wǎng)的時候，特地留了一個口子。

當未來的某天，**大量的流竄，發(fā)現(xiàn)無處可去的時候，無房可投，無利可賺的時候，轉過身來一看，原來北上深還有機會上車。你說，他們會不會蜂擁而起？

況且未來2年，隨著美聯(lián)儲的持續(xù)加息，保值避險將會取代升值，成為相當重要的購房參考標準之一。

在**300多個城市中，買哪里相當安全？北上深，注定會是避險的優(yōu)先。

縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內下跌50%的城市屈指可數(shù)，這就是真實的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。長三角相當優(yōu)惠、相當實惠、性價比相當高的樓盤網(wǎng)http://www.tengjiadichan.com/