江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下房?jī)r(jià)為什么只會(huì)越來越高

自去年“930”樓市調(diào)控到至今已經(jīng)滿滿一年，**樓市整體平穩(wěn)，調(diào)控目標(biāo)成效初顯。但對(duì)于廣大購(gòu)房者來說相當(dāng)糾結(jié)的事情就是到底買不買房，買吧，怕高位站崗；不買吧，又怕以后房?jī)r(jià)越來越高。

可這的確是多慮了，雖然未來房產(chǎn)政策的確很難預(yù)測(cè)，政策在不斷變化，但是對(duì)于房?jī)r(jià)來說，只有一個(gè)結(jié)果，暴漲或微漲，暴跌是不可能的！

1、9月房?jī)r(jià)環(huán)比回落，但上漲趨勢(shì)沒變

10月23號(hào)**統(tǒng)計(jì)局公布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)價(jià)格變動(dòng)情況，其中18個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，44個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，其中，環(huán)比相當(dāng)高漲幅為0.9%，相當(dāng)大跌幅為0.8%。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市還是不少。

雖然環(huán)比漲幅和同比漲幅都有所回落，但是以往都從未有過這么密集的樓市調(diào)控政策，所以也很正常。在這樣的情況下，環(huán)比漲幅都在回落，但還是在保持著緩慢上升的狀態(tài)。

總不能說漲得慢就不算漲吧！

從上圖可以看得出，從去年10月份開始進(jìn)行樓市調(diào)控開始，房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅就開始下降，但是從1月到9月，今年的累積環(huán)比上漲4.38%，按照北京目前的房?jī)r(jià)來說，一平米漲了2000多塊，一套房就多出了幾萬到十幾萬不等。更別說現(xiàn)在想買到房一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單，所以再等等能等來什么，除了多付錢還能有別的？

2、供需關(guān)系日趨緊張，房?jī)r(jià)必然上漲

從需求端來說，**目前城市化進(jìn)程還未結(jié)束，要朝向大城市化圈方向邁進(jìn)。每年相當(dāng)起碼都會(huì)有2000萬的人口流入一二線城市，這些城市的有更多好的就業(yè)機(jī)會(huì)，有更好的醫(yī)療環(huán)境，有更高的教育水平，所以這些城市永遠(yuǎn)不缺購(gòu)房需求！

而從供應(yīng)端來說，1-9月份，商品住宅銷售面積100131萬平方米（10億平方米），平均每月銷售11125萬平方米（1.1億平方米），而截止到9月末，待售住宅面積只剩下共32256萬平方米（6.7億平方米）！這樣算下來，現(xiàn)有的商品房面積只夠賣3個(gè)月不到！

就算算上已經(jīng)竣工的商品住宅面積也不夠！根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到目前為止住宅竣工面積為41260萬平方米（4.1億平方米），同比下降1.9%，待售加上竣工的，也只夠9個(gè)月！而這個(gè)前提是所有竣工樓盤立馬開盤，立馬銷售！萬一竣工的住宅等個(gè)半年一年的再開盤，就完全不夠賣！而如今的形勢(shì)，能有幾個(gè)樓盤是一竣工就馬上開盤銷售的呢？

我朋友想在長(zhǎng)沙買個(gè)房，從去年看到今年，看中的樓盤都把開盤日期一推再推！所以，還以為買房容易，可不簡(jiǎn)單呢！

這些開發(fā)商都在等另一個(gè)政策松綁，等到那個(gè)時(shí)候，就先想想怎么擠進(jìn)售樓中心吧！

3、**大力發(fā)展租賃房，更要提前買房！

10月22號(hào)，住建部對(duì)于樓市發(fā)表了看法，主要透露了三個(gè)要點(diǎn)。***：商品房銷售增速有平穩(wěn)回落；第二：房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效**；第三：多手段推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

而這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，相當(dāng)優(yōu)先推崇的就是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。面對(duì)這樣的政策，有人覺得房?jī)r(jià)要暴跌了，也有人覺得趕緊趁早上車，所以到底還要不要呢？

當(dāng)然要！

“我們預(yù)計(jì)，今年四季度**房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)?！?，重點(diǎn)在于就是“將保持目前運(yùn)行的態(tài)勢(shì)”，所以說房?jī)r(jià)今年之類到明年**之前都應(yīng)該不會(huì)有太大的漲幅，當(dāng)然想暴跌也更不可能，不然哪來的平穩(wěn)呢？

并且增加保障房/租賃房土地供應(yīng)會(huì)擠壓商品房土地供應(yīng)，以后房?jī)r(jià)只會(huì)越來越高，不然**何必推出共有產(chǎn)權(quán)住房？不就是為了多給剛需增加上車機(jī)會(huì)嗎？

隨著限購(gòu)政策的不斷升級(jí)，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號(hào)：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價(jià)格就還要漲。因?yàn)樵绞窍拗频臇|西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。所以有機(jī)會(huì)一定要買房，不要觀望，沒有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買。

不要一直說考慮考慮，考慮的這段時(shí)間，就是在浪費(fèi)自己的時(shí)間和機(jī)會(huì)。要做的就是抓緊現(xiàn)有的機(jī)會(huì)，趕緊把房買了，不然就這么等待，等來的不是房?jī)r(jià)的暴跌，而是再需繼續(xù)奮斗10年的首付。

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