一、獨生子女能否全額繼承房產(chǎn)?
事實上,如果獨生子女的父母去世且沒有留下繼承遺囑,房屋管理部門是不會將去世父母的房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)到獨生子女的名下的。因為根據(jù)《中華*****繼承法》規(guī)定:遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承,沒有遺囑時,遺產(chǎn)的***順序人分別有:配偶、子女和父母。
二、獨生子女如何繼承父母房產(chǎn)呢?
根據(jù)司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知,繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項可以不用公證了。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?!敝?guī)定,如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實施細(xì)則,那么今后老百姓繼承房產(chǎn),有2種方法3種路徑(2種方法是遺囑繼承或遺贈和法定繼承;3種路徑是協(xié)商繼承、公證繼承和訴訟繼承):
1、遺囑繼承或遺贈
提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
2、法定繼承
法定繼承又有三種路徑:
(1)“協(xié)商繼承”,也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;
(2)公證繼承,也就是被繼承人死亡后,繼承人申請繼承公證,憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記;
(3)訴訟繼承,全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
三、如果連遺囑都沒有,可以怎么辦?
如果沒有遺囑的情況下,可以到派出所出具個證明:繼承人本人沒有兄弟姐妹,被繼承人的父母也死亡的證明。
只要公安**出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況,就能證明這個孩子是***合法繼承人,然后到法院打個確認(rèn)之訴,確認(rèn)房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了,法院確認(rèn)出判決書,到房管局就可以順利過戶了。