一、毛坯房驗房
驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真?zhèn)?，查看《竣工驗收備案表》?/p>
1、強(qiáng)弱電檢查
1）檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
2）檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；
3）檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；
4）檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
2、排水系統(tǒng)檢查
1）檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)；
2）測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；
3）檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏；
4）檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；
5）檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；
6）檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
3、地面檢查
1）檢查平整度、水平度；
2）檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；
3）檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象。
4、廚房檢查
1）檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；
2）檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；
3）檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
4）檢查*道孔、止回閥是否齊全、*道表面有無裂紋；
5）檢查管道周圍有無滲水、漏水現(xiàn)象；
6）檢查天棚、地面質(zhì)量。
5、衛(wèi)生間檢查
1）檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
2）檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
3）檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；
4）檢查排氣道表面有無裂紋；
5）檢查衛(wèi)生間墻面是否有空鼓和開裂現(xiàn)象；
6、檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況
需要自己和樓上樓下鄰居商量做閉水測試，48小時后查看是否存在漏水現(xiàn)象。
二、精裝房驗房
精裝房除了以上毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。
1、準(zhǔn)備資料
1）《住宅質(zhì)量保證書》；
2）《竣工驗收備案表》；
3）《面積實測表》；
4）《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。
2、校對合同
1）確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同；
2）房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。
3、檢查入戶門
1）檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；
2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；
3）檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；
4）鎖舌使用功能是否正常；
5）門窗五金配件是否齊全；
6）檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；
4、房屋質(zhì)量
1）查看房屋地面和房頂有無裂縫
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2）檢查房屋有無傾斜
雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。
5、檢查墻面
1）用水平儀測試墻面、地面，檢查墻面是否平整；
2）觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
6、檢查地面
1）有無明顯的縫隙和不平整；
2）地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；
3）在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
7、檢查水電煤
1）水路
主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。
2）電路
由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。
3）管道煤氣
用冒*的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
8、檢查給排水情況
1）看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)；
2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
9、檢查門窗
1）檢查窗臺高度（護(hù)欄安裝）；
2）檢查窗戶表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象；
3）外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；
4）門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。
10、污染檢查
精裝房已經(jīng)配置了一些毛坯房所沒有的東西，而且空氣中會有一些不同的味道。而并不是每一種空氣污染物都會散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還要依靠檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
11、核對品牌、數(shù)量
建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個設(shè)備的品牌和數(shù)量問題。
